Jak legalizace probíhá v praxi
Tři typické případy z praxe — od prvního telefonátu po zápis v katastru. Jména a místa neuvádíme, diskrétnost je u nás samozřejmost. Uvedené lhůty a částky ukazují běžný rámec takových zakázek.
Přístavba, která málem zrušila prodej
Výchozí situace
Manželé prodávali rodinný dům s kuchyňskou přístavbou z roku 2015. Kupující financoval hypotékou — a odhadce banky při porovnání se zákresem v katastru našel nesoulad. Banka úvěr pozastavila, rezervační smlouva běžela a kupující začal mluvit o odstoupení.
Co jsme udělali
Do 48 hodin proběhl první hovor, do týdne vstupní posouzení: přístavba byla v souladu s územním plánem, cesta k dodatečnému povolení byla průchodná. Celý dům jsme za jeden den zaměřili 3D skenerem, zpracovali dokumentaci a geometrický plán a podali žádost. Bance kupujícího jsme doložili zahájené řízení s odborným stanoviskem — na jeho základě s kupcem vydržela.
Výsledek
Úřad přístavbu dodatečně povolil, stavba byla zapsána do katastru a prodej se uskutečnil s tříměsíčním zpožděním — místo zrušeného obchodu a vráceného rezervačního poplatku.
Chata po rodičích bez jediného papíru
Výchozí situace
Sourozenci zdědili chatu z 80. let. V katastru byla zapsaná jen část stavby, dokumentace neexistovala žádná — a notář potřeboval pro dědické řízení vypořádat majetek podle skutečného stavu. Hrozily průtahy a znalecké dohady.
Co jsme udělali
Vstupní posouzení ukázalo, že jde o typický případ pro pasport: starší stavba, žádné řízení o povolení nebylo potřeba. Chatu včetně pozdější verandy jsme zaměřili skenerem, zpracovali pasport, nechali vyhotovit geometrický plán a připravili podklady pro zápis do katastru.
Výsledek
Stavba je zapsaná v katastru v souladu se skutečností, dědické řízení proběhlo bez průtahů a sourozenci mají v ruce kompletní dokumentaci — kdyby se rozhodli chatu prodat, banka kupujícího nenajde jediný problém.
Garáž, která povolení vůbec nepotřebovala
Výchozí situace
Majitel si v roce 2005 postavil na zahradě garáž „bez razítka“. Dvacet let se bál, že přijde pokuta a příkaz k demolici — a kvůli tomu odkládal i prodej domu. Nakonec se ozval přes naši kalkulačku.
Co jsme udělali
Přesné zaměření ukázalo zastavěnou plochu 36 m² a výšku 4,2 m — stavba splnila limity drobné stavby podle přílohy č. 1 nového stavebního zákona. Žádné povolení, žádné přestupkové řízení. Zpracovali jsme dokumentaci, geometrický plán a zajistili zápis do katastru.
Výsledek
Garáž je legálně v katastru za zlomek částky, které se majitel roky bál. Dvacet let obav vyřešily tři týdny práce.
Chcete dopadnout stejně? Vstupní posouzení za 3 900 Kč vám dá jasný verdikt do 10 pracovních dnů — a při pokračování se odečítá z ceny zakázky.
Zjistit, jestli to jdeVyzkoušet kalkulačkuPřípady jsou anonymizované a typizované podle běžného průběhu zakázek tohoto druhu; uvedené částky a lhůty jsou orientační rámec, ne příslib pro váš případ. O vydání povolení rozhoduje vždy stavební úřad; výsledek konkrétního řízení nelze garantovat. Za obsah odpovídá tým autorizovaných projektantů Projektem s.r.o.
Aktualizováno: 31. 7. 2026