Pasport stavby: dokumentace skutečného provedení

Pasport stavby je zjednodušená dokumentace zachycující skutečný stav budovy — půdorysy, řezy, pohledy a základní technické údaje. Potřebujete ho, když se ztratila původní dokumentace, když stavba neodpovídá papírům, nebo když ji úřad či banka chtějí vidět „jak opravdu vypadá“.

Co je pasport stavby

Pasport (dokumentace skutečného provedení stavby) je zákonem předvídaný náhradník za projektovou dokumentaci, která chybí nebo neodpovídá skutečnosti. Vlastník má povinnost dokumentaci stavby uchovávat — a když neexistuje, úřad může zpracování pasportu nařídit. Mnohem častěji ho ale majitelé pořizují dobrovolně, protože ho potřebují k prodeji, úvěru nebo legalizaci.

Kdy pasport potřebujete

Ztracená dokumentace — u starších domů a chat zcela běžné; pasport ji nahrazuje.
Nesoulad s katastrem — skutečnost neodpovídá zákresu; pasport je podklad pro nápravu.
Prodej či hypotéka — banka nebo kupující chtějí doložit skutečný stav.
Stavební úpravy — projektant potřebuje výchozí stav, než začne navrhovat.
Legalizace starší stavby — u staveb z dřívějších desetiletí bývá pasport jádrem řešení.

Nevíte, jestli vaše stavba jde zlegalizovat? Ozvěte se — první hovor je zdarma a řekneme vám, co je potřeba. Cenovou nabídku dostanete písemně ke schválení a za výjezd technika neplatíte, když u nás zakázku objednáte. Hoří-li vám lhůta z úřadu, jedeme expres — do týdne.

Chci cenovou nabídku Hoří mi lhůta

Jak pasport vzniká u nás

3D zaměření — celou stavbu zaměříme skenerem za jediný den; vzniká mračno bodů s milimetrovou přesností.do 14 dnů od objednávky
Zpracování dokumentace — z mračna bodů vykreslíme půdorysy, řezy a pohledy; žádné „přeměřování metrem“, výkresy sedí na skutečnost.týdny dle rozsahu
Předání — pasport v tištěné i digitální podobě, včetně mračna bodů. Z něj kdykoli doděláme cokoli dalšího (3D model, podklad pro projekt) bez nového výjezdu.

Kolik pasport stavby stojí

Objekt	Orientační cena
Byt	od 12 000 Kč
Rodinný dům	18 000 – 35 000 Kč
Větší či členitý objekt	do 45 000 Kč

Přesná cena závisí na velikosti, členitosti a požadovaných výstupech — závaznou nabídku dostanete písemně po krátkém hovoru zdarma.

Z praxe Majitelka prodávala dům, ke kterému nedochovala žádnou dokumentaci. Sken v pondělí, do tří týdnů kompletní pasport — kupující i jeho banka měli přesné podklady a prodej proběhl bez zdržení.

Časté otázky

Je pasport totéž co povolení stavby?

Ne. Pasport dokumentuje skutečný stav — nenahrazuje povolení ani nelegalizuje stavbu sám o sobě. Je ale klíčovým podkladem: u starších staveb spolu se zápisem do katastru často celou situaci vyřeší, u novějších je základem pro dodatečné povolení.

Jaký je rozdíl mezi pasportem a projektovou dokumentací?

Projektová dokumentace popisuje, co se teprve postaví (nebo mělo postavit); pasport zachycuje, co reálně stojí. Je jednodušší a levnější — proto se používá tam, kde stavba už existuje.

Jak dlouho zaměření trvá a musím být doma?

Samotné skenování běžného domu zabere desítky minut až pár hodin — vše za jediný den. Potřebujeme jen přístup do všech místností; u toho stačí být jednou.

Co je mračno bodů a k čemu mi bude?

Výstup 3D skeneru: miliony přesně zaměřených bodů tvořících věrný digitální otisk stavby. Kdykoli později z něj bez nového výjezdu doděláme další výkresy, 3D model nebo podklad pro projektanta.

Uznají váš pasport úřady a banky?

Pasporty zpracováváme v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů, se zaměřením, které obstojí. S výstupy pracují stavební úřady, katastr i banky.

Tlačí vás prodej nebo se ozval úřad? Napište nám, co řešíte — ozveme se do 48 hodin a hned v prvním hovoru zdarma vám řekneme, jak to vidíme.

Napsat nám

Související služby

Zápis stavby do katastruČastý navazující krok po pasportu 3D skenování budovTechnologie, kterou pasport vzniká Legalizace černé stavbyKdyž je potřeba víc než dokumentace

Nejsme advokátní kancelář a o vydání povolení rozhoduje vždy stavební úřad — platíte za poctivé posouzení, přesnou dokumentaci a profesionální vedení případu, ne za příslib výsledku. Ceny jsou orientační; závaznou cenu dostanete písemně v cenové nabídce po krátkém hovoru zdarma. Za obsah odpovídá tým autorizovaných projektantů Projektem s.r.o.

Aktualizováno: 31. 7. 2026