Zápis stavby do katastru nemovitostí: postup a cena

Dokud stavba není správně zapsaná v katastru, právně „neexistuje“ — nejde prodat bez komplikací, banka ji nevezme do zástavy a dědické řízení se zadrhne. Zápis vyřídíme od geometrického plánu po podání na katastrální úřad.

Kdy se zápis do katastru řeší

Stavba v katastru vůbec není — na parcele stojí dům, garáž či chata, ale mapa je prázdná.
Zákres neodpovídá skutečnosti — stavba se rozšířila (přístavba, veranda) a obrys v katastru je starý.
Po legalizaci či kolaudaci — zápis je poslední krok, kterým celý proces končí.

Co je k zápisu potřeba

Katastrální úřad potřebuje dvě hlavní věci:

Geometrický plán — zaměření stavby geodetem, které přesně vymezí její obrys na pozemku.
Doklad o způsobilosti stavby k zápisu — podle situace povolení či kolaudace, u drobných staveb bez povinnosti povolení jiné zákonem stanovené doklady. Který doklad platí pro váš případ, určíme hned na začátku — tady se dělá nejvíc chyb, kvůli kterým katastr návrhy vrací.

Nevíte, jestli vaše stavba jde zlegalizovat? Ozvěte se — první hovor je zdarma a řekneme vám, co je potřeba. Cenovou nabídku dostanete písemně ke schválení a za výjezd technika neplatíte, když u nás zakázku objednáte. Hoří-li vám lhůta z úřadu, jedeme expres — do týdne.

Chci cenovou nabídku Hoří mi lhůta

Jak to probíhá s námi

Ověření situace — co v katastru je, co chybí a jaký doklad bude úřad chtít.do 48 h zdarma
Zaměření — 3D sken stavby + geodetické zaměření pro geometrický plán.do 14 dnů
Kompletace podkladů — geometrický plán, doklady ke stavbě, návrh na zápis.
Podání a vyřízení — komunikaci s katastrálním úřadem vedeme my, včetně případných výzev k doplnění.

Kolik zápis stavby stojí

Rozsah	Orientační cena
Drobná stavba (garáž, kůlna) vč. geometrického plánu	9 000 – 25 000 Kč
Rodinný dům / chata vč. pasportu	12 000 – 45 000 Kč
Správní poplatek katastru	dle sazebníku, hradí se zvlášť

Proč se zápis nevyplácí odkládat

Nesoulad s katastrem se vždy vynoří v nejhorší možnou chvíli — při podpisu kupní smlouvy, žádosti o úvěr nebo u notáře. Vyřízení trvá týdny; pod termínem z rezervační smlouvy se z rutiny stává stres. Když katastr srovnáte v klidu, prodáváte bez tlaku.

Z praxe Banka odmítla dům vzít do zástavy — v katastru chyběla přístavba a garáž. Zaměřili jsme oba objekty najednou, geometrický plán a podklady byly do měsíce, po zápisu úvěr prošel.

Časté otázky

Stavba není v katastru a chci hypotéku. Co dřív?

Nejdřív zápis — banka potřebuje, aby zastavovaná nemovitost právně existovala a odpovídala skutečnosti. Ozvěte se co nejdřív; doba vyřízení se počítá na týdny a žádost o úvěr na ni musí počkat.

Potřebuju geometrický plán, když mám pasport?

Ano — jsou to různé dokumenty s různým účelem. Pasport dokumentuje stavbu samotnou, geometrický plán její polohu na pozemku pro katastrální mapu. K zápisu je potřeba geometrický plán, pasport se přikládá podle situace.

Jak dlouho zápis trvá?

Naše část — zaměření a podklady — obvykle 2 až 6 týdnů. Katastrální úřad pak o návrhu rozhoduje ve lhůtách správního řízení, zpravidla do 30 dnů. Celkově počítejte s 1–3 měsíci.

Stavbu jsem koupil nezapsanou. Můžu zápis vyřídit já?

Ano, zápis navrhuje aktuální vlastník pozemku či stavby — nezáleží na tom, kdo stavěl. Doklady ke stavbě pomůžeme dohledat nebo nahradit pasportem.

Co když katastr návrh vrátí?

Nejčastější důvod jsou chybné či neúplné doklady o způsobilosti stavby. Naší prací je, aby se to nestalo — a pokud úřad cokoli doplňujícího chce, vyřizujeme to my, ne vy.

Tlačí vás prodej nebo se ozval úřad? Napište nám, co řešíte — ozveme se do 48 hodin a hned v prvním hovoru zdarma vám řekneme, jak to vidíme.

Napsat nám

Související služby

Pasport stavbyDokumentace, která zápis často doprovází Legalizace garážeDrobné stavby — nejčastější zápisy Legalizace černé stavbyKdyž stavba potřebuje i povolení

Nejsme advokátní kancelář a o vydání povolení rozhoduje vždy stavební úřad — platíte za poctivé posouzení, přesnou dokumentaci a profesionální vedení případu, ne za příslib výsledku. Ceny jsou orientační; závaznou cenu dostanete písemně v cenové nabídce po krátkém hovoru zdarma. Za obsah odpovídá tým autorizovaných projektantů Projektem s.r.o.

Aktualizováno: 31. 7. 2026