Novela 2026 · stav k 3. 10. 2026

Novela stavebního zákona 2026: co se mění u legalizace a drobných staveb

Prezident 17. září 2026 podepsal velkou novelu stavebního zákona. Většina změn má platit od roku 2027. Tady je přehled toho, co se mění pro majitele staveb bez povolení nebo mimo katastr. Píšeme ho bez strašení a bez slibů.

17. 9. 2026podpis prezidenta

čeká sevyhlášení ve Sbírce zákonů

2027očekávaná účinnost většiny změn

Důležité: dokud novela nenabude účinnosti, platí současná pravidla. Stavět dnes „podle novely“ znamená stavět načerno. Stránku aktualizujeme, jakmile zákon vyjde ve Sbírce a budou známa přesná data.

1. Drobné stavby: z 40 na 60 m²

Nejviditelnější změna. Stavby u domu nebo chaty, které nepotřebují povolení (tzv. drobné stavby), se mají zvětšit ze 40 na 60 m² zastavěné plochy. Nově mohou mít i podkroví.

Dnes40 m²výška do 5 m, jedno podlaží

Po novele60 m²výška do 5 m, jedno podlaží + podkroví

Podmínky zůstávají. Stavba musí stát nejméně 2 m od hranice pozemku, nejméně polovina pozemku musí zůstat schopná vsakovat dešťovou vodu a nesmí sloužit k podnikání. Navíc se rozšiřují i další položky:

Stavba	Dnes	Po novele
Kůlna, dílna, zahradní domek u domu	do 40 m²	do 60 m², i s podkrovím
Garáž	drobnou stavbou být nemůže, potřebuje povolení	drobná stavba do 60 m²
Zpevněné plochy u domu	—	do 60 m² bez povolení
Opěrná zeď	do 1 m	do 1,5 m
Přípojky vody, kanalizace, elektřiny a plynu	do 25 m	do 100 m

2. Garáže nově mezi drobnými stavbami

Podle současného znění zákona garáž drobnou stavbou být nemůže, i kdyby byla malá. Novela tuto výjimku ruší. Garáž do 60 m², která splní stejné podmínky jako ostatní drobné stavby, tak po účinnosti nebude potřebovat povolení. Zbude vyřešit dokumentaci a zápis do katastru. Víc na stránce legalizace garáže.

3. Starší stavby, které nikomu nevadí, mají větší šanci

Novela zavádí mimořádnou výjimku. Stavební úřad nenařídí odstranění stavby a dodatečně ji povolí i tehdy, když nesplňuje všechny podmínky. Musí ale platit obojí:

odstranění by bylo zcela zjevně nepřiměřené tomu, co by přineslo,
stavba nepoškozuje veřejné zájmy ani práva sousedů.

Ministerstvo pro místní rozvoj uvádí, že výjimka míří hlavně na stavby, které jsou roky užívány, nikomu nevadí a jejich majitel často ani netuší, že jde o černou stavbu. Typicky jde o zděděný dům, koupený byt nebo starší garáž. Nejde ale o automatické povolení a pokuta za přestupek zůstává. Pokud soused oprávněně nesouhlasí, výjimka nepomůže.

4. Lhůta 30 dnů zůstává, ale je o něco měkčí

Když vám přijde oznámení o zahájení řízení o odstranění stavby, na žádost o dodatečné povolení máte 30 dnů. To platí dnes i po novele. Novela ale přináší dvě úlevy:

žádost půjde podat i bez hotové projektové dokumentace a doložit ji později,
zmeškání lhůty ze závažného důvodu (například hospitalizace) půjde požádat o prominutí. Nejde o nárok, rozhoduje úřad.

Pokud vám dopis z úřadu přišel, nečekejte na novelu a ozvěte se hned. Jak funguje dodatečné povolení.

5. Pokuty: jinak pro domy, přísněji pro pronájem

Za jednoduchou stavbu bez povolení (typicky rodinný dům) bude horní hranice pokuty 1 milion Kč místo 2 milionů.
Nový přestupek: užívání stavby bez povolení za účelem zisku, třeba pronájem nezkolaudované chaty, s pokutou až 1 milion Kč.

Zaplacení pokuty zůstává podmínkou dodatečného povolení. Více o pokutách.

Nevíte, jestli se novela týká vaší stavby? V prvním hovoru zdarma vám řekneme, co pro ni platí dnes a co bude platit po novele. Zaměření a dokumentace zaberou několik týdnů, takže postup naplánujeme tak, aby dával smysl i po změně pravidel.

Chci posoudit svou stavbu Přišel mi dopis z úřadu

Co novela nemění

Bez povolení se dál nesmí stavět nic, co povolení potřebuje.
Stavba musí být v souladu s územním plánem. Nově je ale možná odchylka se souhlasem obce.
Budovy je potřeba zapsat do katastru a mít k nim dokumentaci, i když povolení nepotřebují.
O povolení vždy rozhoduje stavební úřad.

Časté otázky

Mám kůlnu 52 m². Mám čekat na novelu?

Nic nového nestavějte ani nepřistavujte, dokud novela nenabude účinnosti. U existující stavby to vypadá jinak. Zaměření a dokumentace stejně zaberou několik týdnů, a pokud stavba splní nové podmínky, nemusí povolení potřebovat vůbec. Rozhodnout, jak postupovat, vám pomůžeme v hovoru zdarma.

Už mi běží řízení o odstranění. Pomůže mi novela?

Možná. Podle přechodných ustanovení se rozjetá řízení dokončí podle nových pravidel. Lhůtu 30 dnů ale hlídejte podle dnešního práva a žádost podejte včas.

Platí novela už teď?

Ne. Zákon je podepsaný, ale k 3. 10. 2026 ještě nevyšel ve Sbírce zákonů. Do účinnosti platí současná pravidla.

Odkud čerpáte?

Z oficiálních zdrojů: z průběhu projednávání v Poslanecké sněmovně (sněmovní tisk 67), ze Sbírky zákonů (e-Sbírka) a z textu novely a důvodové zprávy, které zveřejnilo Ministerstvo pro místní rozvoj na nsz.gov.cz. Nečerpáme z novinových článků.

Nejsme advokátní kancelář. Článek shrnuje obecná pravidla podle textu novely schváleného Parlamentem. Konečné znění a data účinnosti ověřujeme po vyhlášení ve Sbírce zákonů. O povolení vždy rozhoduje stavební úřad. Za obsah odpovídá tým autorizovaných projektantů Projektem s.r.o. Zdroje: psp.cz (sněmovní tisk 67), e-Sbírka (zák. č. 283/2021 Sb.), MMR – nsz.gov.cz.

Publikováno: 3. 10. 2026