Reakce do 48 hodin · celá ČR

Stavba bez povolení nebo mimo katastr? Zjistíme, jestli jde zlegalizovat — a pak to uděláme.

Od prvního hovoru přes 3D zaměření a dokumentaci až po pravomocné povolení a zápis do katastru. Ceny říkáme dopředu, hoří-li lhůta, jedeme expres.

Zjistit, jestli to jde Napsat nám
1000+zpracovaných projektů
1 den3D zaměření stavby
do týdneexpresní vyhotovení
Ceny dopředu — žádné „na vyžádání“
Vlastní autorizovaní projektanti
3D skenování — milimetrová přesnost
Jeden partner na celý případ
Kalkulačka

Zjistěte za minutu, jak na tom jste

Pět otázek, žádné údaje o vás. Na konci dostanete orientační verdikt a odhad ceny.

EXPRES konzultace, zaměření i výkresy DO TÝDNE
Postup

Jak to probíhá

Vedeme celý případ od začátku do konce — vy komunikujete s námi, my s úřady.

1

Krátký hovor zdarma

15 minut po telefonu: co je to za stavbu, kdy vznikla, co je v katastru. Řekneme vám, jestli má smysl pokračovat.

do 48 h od poptávky
2

Cenová nabídka

Ověříme katastr a územní plán, upřesníme rozsah a pošleme písemnou nabídku ke schválení. Teprve po ní podepisujeme smlouvu.

do 48 h od hovoru
3

3D zaměření

Přijedeme a stavbu zaměříme 3D skenerem — sken zabere asi 15 minut. Z mračna bodů vznikne přesná dokumentace.

do 14 dnů, expres do týdne
4

Dokumentace a řízení

Pasport nebo projektová dokumentace, geometrický plán, posudky. Podáme žádost a zastupujeme vás před úřadem.

dle složitosti případu
5

Zápis do katastru

Po pravomocném rozhodnutí zajistíme zápis. Předáme kompletní dokumentaci i mračno bodů.

hotovo
⚡ Nejrychlejší vyhotovení na trhu Hoří lhůta?

Přišlo vám oznámení o zahájení řízení
o odstranění stavby? Máte 30 dnů.

Stavební úřad v takovém vyrozumění poučuje, že o dodatečné povolení lze požádat jen ve lhůtě 30 dnů od zahájení řízení. Kdo ji nestihne, o dodatečné povolení už žádat nemůže — a úřad následně vyzve k předložení dokumentace pro odstranění stavby. Nepředloží-li ji vlastník, opatří si ji úřad na jeho náklady.

Druhá past je v obsahu žádosti: musí být na stanoveném formuláři a s dokumentací zpracovanou projektantem, vloženou do evidence elektronických dokumentací. Bez toho úřad žádost neprojedná a zamítne ji — a zamítnutou žádost už nelze podat znovu. Jedna šance.

Tyto případy bereme přednostně. Máme vlastní autorizované projektanty i skener, takže nečekáme na subdodavatele: v expresním režimu zvládneme konzultaci, zaměření i výkresy do týdne.

Hoří mi lhůta — ozvěte se mi Jak funguje dodatečné povolení
  • 30 dnůna podání žádosti o dodatečné povolení od zahájení řízení. Nestihnete = nelze povolit.
  • 1 šancezamítnutou žádost už nelze podat znovu — připravit ji poprvé dobře je celá hra.
  • 120 dnůlhůta, kterou úřad dává na dokumentaci pro odstranění stavby, když žádost nepřijde.
  • do týdneexpresní režim u nás: konzultace, zaměření i výkresy.
Ceník

Skutečná čísla, ne „cena na vyžádání“

Jako jediní v oboru zveřejňujeme ceník. Přesnou cenu na míru dostanete písemně po krátkém hovoru — a teprve když ji odsouhlasíte, něco se děje.

Legalizace domu či přístavby

45–90 tis. Kč dle složitosti

3D zaměření, dokumentace, geometrický plán, posudky, zastupování v řízení, zápis do katastru. Kompletní servis.

Nezávazně poptat

Pasport stavby

12–45 tis. Kč dle velikosti

Zaměření a dokumentace skutečného provedení stavby. Pro prodej, hypotéku nebo jen pořádek v papírech.

Nezávazně poptat

Drobné stavby

9–25 tis. Kč za objekt

Garáže, kůlny, přístřešky, chaty. Ověříme, jestli vůbec potřebují povolení — řada z nich řeší jen zápis do katastru.

Nezávazně poptat

Zaměření a mračno bodů

8–30 tis. Kč dle rozsahu

Pro projektanty a architekty: přesné 3D zaměření budovy skenerem, výstup mračno bodů nebo 2D/3D dokumentace.

Nezávazně poptat

Doplňkové služby

dle rozsahu
  • Expresní zpracování +30 % (konzultace, zaměření i výkresy do týdne)
  • Jednání se sousedy, souhlasy 5–15 tis. Kč
  • 3D model či vizualizace od 6 tis. Kč
Zeptat se
Za výjezd technika nic neplatíte, když u nás zakázku objednáte. A když se na místě ukáže, že legalizace není vůbec potřeba, můžete od smlouvy odstoupit — uhradíte pouze výjezd technika 3 900 Kč bez DPH a dál nic. Zvlášť se hradí správní poplatky (ohlášení 1 000 Kč, povolení stavby pro bydlení 5 000 Kč) a případná pokuta za přestupek — bez jejího zaplacení úřad dodatečné povolení nevydá. Vše vám řekneme dopředu, žádná překvapení.
Proč my

Tři věci, které v tomhle oboru nikdo jiný nedělá

Legalizace je obvykle černá skříňka. My ji otevíráme.

Ceny říkáme dopředu

Jako jediní zveřejňujeme ceník. Víte, do čeho jdete, dřív než zvednete telefon — a pevnou nabídku na míru dostanete písemně hned po prvním hovoru.

3D skener místo pásma

Sken domu zabere asi 15 minut, ne půl dne. Výstupem je mračno bodů s milimetrovou přesností, ze kterého kdykoli doděláme cokoli dalšího.

Celý případ, jeden partner

Projektant, geodet i jednání s úřadem pod jednou střechou — s vlastními autorizovanými projektanty a zkušeností z 1000+ projektů.

Reference

Jak to dopadlo jinde

Vybrané případy z praxe. Jména neuvádíme — diskrétnost je u nás samozřejmost.

Prodej domu

Přístavba, která nebyla v katastru

Kupující měl hypotéku, banka objevila nesoulad. Zaměřeno, zdokumentováno, dodatečně povoleno a zapsáno — prodej proběhl s tříměsíčním zpožděním místo zrušení.

Dědictví

Chata po rodičích bez jediného papíru

Stavba z 80. let, žádná dokumentace. Pasport a zápis do katastru vyřešily dědické řízení bez soudních průtahů.

Drobná stavba

Garáž, která povolení vůbec nepotřebovala

Majitel čekal pokutu a demolici. Ukázalo se, že stavba spadá do kategorie drobných staveb — stačil zápis do katastru za zlomek očekávané ceny.

Přečíst případové studie →
Časté otázky

Odpovídáme na rovinu

I tam, kde odpověď není příjemná.

Přišel mi dopis ze stavebního úřadu o řízení o odstranění stavby. Co teď?
Neignorovat a hlídat lhůtu: na žádost o dodatečné povolení máte 30 dnů od zahájení řízení. Žádost musí být na stanoveném formuláři a s dokumentací od projektanta vloženou do evidence elektronických dokumentací — jinak ji úřad neprojedná a zamítne, a znovu ji podat nelze. Ozvěte se nám hned, takové případy bereme přednostně a jedeme v expresním režimu.
Kolik zaplatím, když se ukáže, že legalizace není vůbec potřeba?
Jen výjezd technika, 3 900 Kč bez DPH. Když na místě zjistíme, že se stavba řešit nemusí, můžete od smlouvy odstoupit a nic dalšího neplatíte. Když u nás naopak zakázku objednáte, výjezd se neúčtuje vůbec.
Hrozí mi pokuta?
U dodatečného povolení ano — zaplacení pokuty za přestupek je podle nového stavebního zákona podmínkou vydání povolení. Výše záleží na typu stavby a posouzení úřadu. V úvodním hovoru a v cenové nabídce vám řekneme, s čím zhruba počítat. U staveb, které povolení nepotřebují, se pokuta neřeší vůbec.
Můžou mi stavbu zbourat?
Nařízení odstranění je krajní řešení — přichází tehdy, když stavbu nelze dodatečně povolit (typicky kvůli rozporu s územním plánem). Právě proto to ověřujeme jako první — dřív, než utratíte peníze za dokumentaci. Pokud legalizace možná není, řekneme vám to na rovinu.
Jak dlouho to trvá?
Zaměření a dokumentace jsou otázka týdnů — to ovlivníme my. Správní řízení trvá měsíce, u složitých případů i déle — to ovlivňuje úřad. Konkrétní odhad lhůty dostanete písemně v cenové nabídce a průběžně vás informujeme.
Co když soused nesouhlasí?
Sousedé mají v řízení o dodatečném povolení silné postavení. Nesouhlas neznamená automaticky konec, ale řízení komplikuje. Umíme jednání se sousedy převzít — často pomůže věcné vysvětlení a přesná dokumentace toho, co se povoluje.
Zaručíte mi, že povolení dostanu?
Ne — a nevěřte nikomu, kdo to slibuje. Rozhoduje úřad. Platíte za poctivé posouzení, přesnou dokumentaci a profesionální vedení řízení. Než zakázku potvrdíte, řekneme vám na rovinu, jestli má reálnou šanci.
Moje stavba je malá — potřebuje vůbec povolení?
Možná ne. Nový stavební zákon vyňal z povolování drobné stavby do 40 m² a 5 m výšky (za dalších podmínek). Pak se řeší jen zápis do katastru — rychle a levně. Přesně tohle ověříme jako první.
Kontakt

Zjistěte, jestli to jde

Napište nám, co řešíte. Ozveme se do 48 hodin s dalším krokem — první hovor je zdarma a nezávazný.

Odesláním souhlasíte se zpracováním údajů pro vyřízení poptávky. Zásady ochrany osobních údajů

Telefon: 770 607 660

E-mail: info@zlegalizujeme.cz

Provozovatel: Projektem s.r.o.
IČO: 22219587 · DIČ: CZ22219587
Školská 689/20, Nové Město, 110 00 Praha 1

Jste realitní makléř nebo odhadce? Blokuje vám nezapsaná stavba obchod? Domluvme si přednostní termíny pro vaše klienty.
ZLEGALIZUJEME.CZ LEGALIZACE STAVEB