Dodatečné povolení stavby: podmínky, průběh a ceny
Dodatečné povolení je úřední cesta, jak zpětně zlegalizovat stavbu postavenou bez povolení. Podle nového stavebního zákona probíhá uvnitř řízení o odstranění stavby — zní to hrozivě, ale při splnění podmínek vede k povolení, ne k demolici. Celé řízení vedeme za vás.
Co je dodatečné povolení stavby
Když stavební úřad zjistí stavbu postavenou bez povolení, zahájí řízení o odstranění stavby. V něm může vlastník požádat o dodatečné povolení podle § 256 stavebního zákona (283/2021 Sb.) — a pokud prokáže, že stavba splňuje zákonné podmínky, úřad ji povolí a řízení o odstranění zastaví.
Dvě věci, které rozhodují a málo se o nich ví: žádost je nutné podat do 30 dnů od zahájení řízení o odstranění — a pokud úřad žádost zamítne, znovu už žádat nelze. Šance je jedna. O to důležitější je mít bezchybnou dokumentaci a promyšlený postup od začátku, ne „to nějak zkusit“.
Podmínky dodatečného povolení
- Soulad s územním plánem — zásadní podmínka; stavbu v rozporu s ním dodatečně povolit nelze.
- Splnění technických požadavků — doložené projektovou dokumentací a posudky (podle požadavků úřadu např. statika, radon, požární bezpečnost).
- Dobrá víra stavebníka — zákon zvýhodňuje toho, kdo nestavěl vědomě „načerno“ navzdory zákazům; posuzují se okolnosti vzniku stavby.
- Zaplacení uložené pokuty — bez ní úřad povolení nevydá.
- Vypořádání námitek — zejména sousedů a dotčených orgánů; stavba nesmí nepřiměřeně zasahovat do jejich práv.
Nevíte, jestli vaše stavba jde zlegalizovat? Vstupní posouzení za 3 900 Kč vám dá jasný verdikt do 10 pracovních dnů — a při pokračování se odečítá z ceny zakázky.
Zjistit, jestli to jdeVyzkoušet kalkulačkuJak řízení probíhá s námi
- Vstupní posouzení — ověříme územní plán, katastr a postoj úřadu. Verdikt: má dodatečné povolení šanci?do 10 pracovních dnů
- 3D zaměření a dokumentace — přesné zaměření skutečného stavu, projektová dokumentace pro řízení.týdny, ne měsíce
- Kompletace podkladů — geometrický plán, posudky, vyjádření dotčených orgánů.
- Podání a zastupování — žádost, komunikace s úřadem, vypořádání námitek sousedů. Vy s úřadem nemluvíte, my ano.
- Povolení a zápis — po právní moci zajistíme zápis do katastru.
Kolik dodatečné povolení stojí
| Položka | Orientační cena |
|---|---|
| Vstupní posouzení (odečítá se z ceny zakázky) | 3 900 Kč |
| Kompletní vyřízení vč. dokumentace a řízení (RD, přístavba) | 45 000 – 90 000 Kč |
| Správní poplatek | 1 000 – 5 000 Kč |
| Pokuta za přestupek (podmínka povolení) | dle rozhodnutí úřadu |
Jak dlouho to trvá
Naši část — zaměření, dokumentaci a kompletaci podkladů — zvládáme v týdnech. Samotné správní řízení trvá běžně 3–7 měsíců; závisí na vytížení úřadu, počtu účastníků a případných námitkách. Konkrétní odhad lhůty pro váš případ dostanete ve vstupním posouzení a v průběhu vás pravidelně informujeme.
Pozor na lhůtu: pokud vám už přišlo oznámení o zahájení řízení o odstranění stavby, na podání žádosti o dodatečné povolení máte 30 dnů. Ozvěte se hned — takové případy bereme přednostně.
Časté otázky
Znamená řízení o odstranění, že mi stavbu zbourají?
Musím zaplatit pokutu, i když stavbu nepostavil já?
Co když soused podá námitky?
Můžu žádost podat sám?
Zaručíte vydání povolení?
Tlačí vás prodej nebo se ozval úřad? Napište nám, co řešíte — ozveme se do 48 hodin a hned v prvním hovoru zdarma vám řekneme, jak to vidíme.
Napsat námSouvisející služby
Nejsme advokátní kancelář a o vydání povolení rozhoduje vždy stavební úřad — platíte za poctivé posouzení, přesnou dokumentaci a profesionální vedení případu, ne za příslib výsledku. Ceny jsou orientační, závaznou nabídku dostanete po vstupním posouzení. Za obsah odpovídá tým autorizovaných projektantů Projektem s.r.o.
Aktualizováno: 31. 7. 2026