Legalizace přístavby — od posouzení po zápis do katastru

Přístavba je nejčastější „černá stavba“ v Česku: dům je v katastru v pořádku, ale zimní zahrada, rozšířená kuchyně nebo patro navíc už nikde nefigurují. Při prodeji nebo refinancování to spolehlivě zastaví banku. Řešíme to celé — od posouzení po zápis.

Kdy je přístavba problém

Přístavbou se rozumí rozšíření stávající stavby — půdorysně i o patro. Pokud proběhla bez povolení nebo se nepropsala do katastru, obvykle se na to přijde v jeden ze tří okamžiků:

Prodej: odhadce banky porovná skutečnost s katastrem a najde nesoulad — úvěr se zastaví, dokud není stavba v pořádku.
Hypotéka či refinancování: banka odmítne vzít nemovitost do zástavy, protože zapsaný stav neodpovídá skutečnosti.
Dědictví: notář potřebuje vypořádat majetek podle skutečného stavu.

Menší přístavby mohou spadat mezi drobné stavby, které podle nového stavebního zákona nevyžadují povolení — pak stačí dokumentace a zápis do katastru. Jestli je to váš případ, ověříme hned v prvním kroku.

Nevíte, jestli vaše stavba jde zlegalizovat? Vstupní posouzení za 3 900 Kč vám dá jasný verdikt do 10 pracovních dnů — a při pokračování se odečítá z ceny zakázky.

Zjistit, jestli to jde Vyzkoušet kalkulačku

Jak legalizace přístavby probíhá

Krátký hovor zdarma — kdy přístavba vznikla, jak je velká, co je v katastru.do 48 h
Vstupní posouzení — územní plán, katastr, dotaz na úřad. Verdikt s cenou a postupem.do 10 pracovních dnů
3D zaměření celého domu — sken za jediný den; dokumentace pak přesně sedí na skutečnost.do 14 dnů
Dokumentace a řízení — projektová dokumentace či pasport, geometrický plán, posudky, dodatečné povolení.
Zápis do katastru — dům bude v katastru odpovídat skutečnosti, včetně přístavby.

Cena legalizace přístavby

Situace	Orientační cena
Vstupní posouzení (odečítá se z ceny zakázky)	3 900 Kč
Menší přístavba v režimu drobné stavby (dokumentace + zápis)	9 000 – 25 000 Kč
Přístavba vyžadující dodatečné povolení	45 000 – 90 000 Kč

Proč to neodkládat

Nejdražší varianta je řešit přístavbu ve chvíli, kdy už podepsanou rezervační smlouvu hlídá termín. Legalizace zabere týdny až měsíce — když začnete dřív, než problém objeví banka kupujícího, prodáváte bez tlaku a bez slev z ceny.

Z praxe Rodina prodávala dům s přístavbou kuchyně z roku 2015. Kupec s hypotékou už byl na odchodu. Vstupní posouzení ukázalo soulad s územním plánem, do měsíce byla hotová dokumentace a podaná žádost — banka po doložení průběhu řízení s kupcem počkala a prodej se zachránil.

Časté otázky

Přístavba je z 90. let. Řeší se to jinak?

U starších přístaveb bývá cesta jednodušší — často se pracuje s pasportem (dokumentací skutečného stavu) a zápisem do katastru bez plného povolovacího řízení. Přesný režim potvrdí vstupní posouzení.

Musí se zaměřovat celý dům, nebo jen přístavba?

Zpravidla celý dům — katastr i úřad potřebují skutečný stav celé stavby. Díky 3D skeneru je to otázka jednoho dne a výsledná dokumentace sedí na milimetry.

Prodávám a tlačí mě termín. Stihne se to?

Naši část (zaměření, dokumentace) zvládáme v týdnech a nabízíme expresní zpracování. Délku správního řízení řídí úřad — ve vstupním posouzení dostanete realistický odhad a banka kupujícího často akceptuje doložení zahájeného řízení.

Co když přístavbu postavil předchozí majitel?

Povinnost uvést stavbu do souladu jde s nemovitostí, ne s osobou stavebníka. Řešení je stejné — posouzení, dokumentace, povolení či zápis. Okolnosti vzniku mohou hrát roli u případné pokuty.

Zaručíte, že přístavbu povolí?

Ne — rozhoduje stavební úřad. Vstupní posouzení ale šance vyhodnotí předem, takže do zakázky jdete jen tehdy, když má reálný smysl.

Tlačí vás prodej nebo se ozval úřad? Napište nám, co řešíte — ozveme se do 48 hodin a hned v prvním hovoru zdarma vám řekneme, jak to vidíme.

Napsat nám

Související služby

Legalizace černé stavbyKompletní průvodce legalizací Pasport stavbyDokumentace skutečného stavu domu Zápis stavby do katastruAby katastr odpovídal skutečnosti

Nejsme advokátní kancelář a o vydání povolení rozhoduje vždy stavební úřad — platíte za poctivé posouzení, přesnou dokumentaci a profesionální vedení případu, ne za příslib výsledku. Ceny jsou orientační, závaznou nabídku dostanete po vstupním posouzení. Za obsah odpovídá tým autorizovaných projektantů Projektem s.r.o.

Aktualizováno: 31. 7. 2026